最近，发现很多读者，在询问笔者关于农村祖宅以及宅基地的相关问题，比如这位，就有这样的一个问题——农村宅基地算不算祖上遗产？如果被征收，应该如何合理要求补偿？

首先，给观点：

1、农村宅基地使用权，是不能继承的，故不能算祖上遗产。

2、农村宅基地所有权，归集体所有，即使被征收，也不存在个人合理要求赔偿这种说法...

首先得剖析一下农村宅基地的基本概念：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

最近有很多网友都在询问这样的一类问题，笔者以为，出现这样问题的根源，还是在于大家对于农村宅基地与农村房屋的概念混淆...

简单解释一下：

在农村房子问题上，地上面的房子和这个房子所在的土地，是两个不同的事物的...

房屋，它是一个物品，或者说一个财产。是可以继承、可转让的...

宅基地，是一块地，在我们国家，土地只有两种形式存在，国有土地、集体土地两种。个人只有土地的承包权、使用权而已...

我们时常说的宅基地，更多时候其实形容的是宅基地使用权，是一种权利，是不能继承，也不能在集体组织成员以外的范围流转的...

回到题主的问题本身——农村宅基地算不算祖上遗产？

农村祖宅，直接一点讲，也就是那栋房子。属于一个物品，自然也属于物权及财产范围的...

是可以继承的，可以买卖的...

但是，宅基地，不行...

至于拆迁问题，各地有不同的市场环境、社会背景，相应的拆迁补偿标准也有一定的差异。

实际征地过程中，对于祖宅本身，肯定是可以申请征地补偿的，但是宅基地的所有权归集体所有。

宅基地的实际征地补偿，同样也属于集体全体成员所有...

这个全体集体成员的概念，理论上来讲，也是改集体有效户籍成员。

但是，在中国农村，存在极多，诸如“外嫁女”“入赘男”等现象，这就要根据实际的情况，以及当地与现行法律政策不相违背的村规、民约而决定了...